“我花了一辈子，就学会了小心，女人和小孩能够粗心大意，但男人不行！”
今天看到这句话突然有感触：开发商更不能粗心。
因近来恰逢年终交付季，多个交付项目被购房者暴出问题，把交房变成了一件让购房者愤怒，开发商紧张的事情。
这时候更显出了买二手房的优势，毕竟一切都是现成的，眼见为实，还可以跟小区业主聊聊get到一手的居住体验。
房价上涨不停，买房不能耽搁。前日小编随中介去看了位于经开区吴都路与立信大道交叉口的宝能城。
整体的感触大致如下：
一、A区为住宅，入住率不高。
已经历过年7月和年7月两批次交付，但无论是中介还是业主都表示入住率低，看房过程中遇到多家装修，楼栋电梯的保护板尚未拆除。
还有几栋精装修房源即将交付，业主说装标比较高。
二、绿化错落有致，整体比较干净。
三、小区的车库有积水，儿童游乐场、跑道略显敷衍。据业主说交付早的楼栋墙体有剥落，物业被业主多次吐槽。
四、B区商办，公寓已交付的为1#，部分店铺已在装修中；2#即将交付，3#在建中。
仓储式商超东市西市已关闭。
因为4月份小编曾去东市西市实探，当时2楼还在营业，从年开业至今才1年半就关了，所以今天想重点说说！
因为看到门上写着营业时间11：00-18：30，周边无人，走了很久碰到小区业主才被告知：商场已经关门了，前几天就在打折清仓了！
从大众点评上可以发现，超市在7月初确实进行了打折清仓活动。
小编试着拨打东市西市的电话，一直无人接听。
可见，歇业消息基本属实了。
\大众点评
虽然宝能住宅入住率低，但是一路之隔的凤起和鸣也没有商业配套，听宝能业主说本来小区下面开了一个超市，没撑多久也倒了。炎热的夏季走了一圈都找不到一个买水的超市，不禁觉得生活在周边的不便。
同是仓储式会员店，同样位于经开区，一边是建造中山姆会员店备受期待，一边是东市西市生意冷清闭门歇业，不仅让人深思！
东市西市曾对标的是Costco会员超市，当下，Costco会员超市和山姆会员店对消费者有很大的吸引力。处于经开区核心的东市西市的打造者宝能，连续多年荣获“中国房地产开发企业强”、“中国房地产开发企业品牌价值50强”等称号，全国多座城市均布局有宝能中心等地标性建筑。实力可见一斑！
年宝能首入无锡，在太湖新城核心区域拿下综合体城市地标性建筑群地块，位置不可谓不好，周边配套也十分给力。
项目占地面积约22.76万㎡，总建筑面积将达万㎡，集公园住宅、商务办公、精品公寓、商务酒店、会员制零售商店、图书馆以及高达23万㎡大型购物广场的旗舰大城。
如今10年过去了，根据贝壳找房显示，宝能住宅均价为元/㎡，一路之隔的凤起和鸣去年底售价为元/㎡（尚无二手房均价），华府天地尊园均价接近元/㎡，海岸城郦园接近30海岸城郦园，价差明显！
项目目前在售的公寓均价约元/㎡，据中介反应去化并不好。
而刚开业1年半号称是经开区最大的仓储式会员超市的东市西市却也关门大吉……
抛却宝能这几年无论在无锡还是其他城市众多的房屋维权事件以及宝能地产销售额的缩水，追溯东市西市的开业等也能看出一些蛛丝马迹。
第一，开业仓促。原计划于年12月开业，后拖延至年1月开业，开业时很多细节就没做到位，例如当时有顾客反映暖气不足，停车场尘土飞扬等。
紧接着就遇到了疫情，随着疫情是普遍的，但对于刚开业的商超来说确实影响更大。
第二，缺乏宣传。对于大型的商超来说宣传很重要，而东市西市的无论是开业前期还是开业后都缺乏大力宣传。
第三，布局不够合理，超市入口难找。很多市民反应第一次去找不到超市入口，不仅不靠路口，而且提示牌等不醒目。
第四，最重要的是没有很大的优惠。这一点有众多消费者都表示除了开业特惠，后期价格与其他超市并无差距，而且小编4月份到的时候也发现了这一点。
“最便宜”是Costco最大的吸引力一样，仓储式商超的最大特点是便宜，商品种类多齐全。正如口碑还不错的Costco也曾遭遇消费者排队退会员卡一样，消费者只要觉得你价格不具备优势，那自然就扭头就走。
毕竟诸如山姆会员店、Costco等均属于全国布局，已经赢得了一定的口碑，实力更强。对于宝能自创的东市西市，目前网上仅显示南京东市西市为首家，因此想要杀出一条路并不容易。
如今，沃尔玛主动转型，家乐福“卖身”苏宁，而伊藤在华占据了部分区域市场。阿里的盒马鲜生、永辉的超级物种、叮咚买菜等线上线下新零售商家，均是各种商超的有力竞争对手。而东市西市作为新起之秀，想要分得一杯羹确实艰难。
另外，自身的住宅小区入住率低，不具备餐饮等其他娱乐活动的超市吸引范围有限，周边除了宝能城的住宅，新交付的绿城凤起和鸣、在建的和玺等均为新盘无法提供更多客流量。
还有周边海岸城、万象城等是较成熟的竞争对手。
综上来看，无论是自身原因还是天时都不助于东市西市，因此尽管如此好的位置，仍然无法避免如今的闭门谢客惨淡收场。
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